“某某新村,旧包新、地段佳。”“某某小区,全明、外墙包新。”……翻开各家报纸的二手房广告,常常能够在房源介绍中看到一个词:“包新”。
所谓的“包新”,是出于城市景象的需求,对外墙比较陈腐的小区住宅进行外墙全体粉刷,并替换一致的窗户、遮阳棚等设备。通过“包新”,原本外墙老旧的二手房立刻面目一新。记者从杭州各家中介公司了解到,现在市场上“包新”二手房单价普涨300元,较为走俏。
本年28岁的许先生前不久刚刚签下了翠苑的一套1988年的老房子。对这个买房成果,许先生自己也连称是“意外”。
“我原本是计划非1995年今后的房子不买的。那天在中介公司看到这套房子户型不错,60平方米做成了2室2厅,所以才暂时决议实地看房的。”许先生说,动身看房前,他实际上并不看好那套房,“1988年的老房子,小区环境、修建外墙必定不能够满意我的要求的。”
可是,到了现场后,许先生却立刻“爱”上了那套房。“房子户型十分契合我的要求,并且小区的修建外墙都一致改写过,一点都感觉不出是1988年的房子,美化、景象湖、健身器材一应俱全!”
通过细心衡量,第二天许先生就签了购房合同。“尽管房龄比较老,但户型、单价、小区环境都无可挑剔,就决议下单了。”
像许先生这样,实地看房后改动主见买下“包新”二手房的,其实并不是个例。“我就遇到过不少客户,原本很冲突1990年曾经的二手房,可是遇到外墙‘包新’过、其他方面条件都不错的房子后,最终都改动了主见。”21世纪不动产经纪人小陈深有感触,“平等条件下,外墙“包新”过的二手房,就算单价贵几百块钱,也比一般二手房更受欢迎、更简单成交。”
本年6月份,“我爱我家”的一家门店新挂牌了一套定安路上1996年的二手房。房东的口气很硬:单价1万元的房子,肯定不让一分钱!
房子挂了5个月,仍然没有成交。但10月底房东却打来电话,要求把挂牌总价再进步2万元,原因是他的房子外墙包新了。
只是由于房子“包新”就涨价的比如,尽管是个其他,但在二手市场上,一个遍及的现象是,外墙“包新”过的二手房挂牌单价都比一般二手房高300~400元左右。
12月18日,记者在“住在杭州网”二手房市场看到了一条房源信息:闸弄口新村一套1986年顶楼的房子,外墙没有包新,房东挂价6500元/平方米。一起挂着的别的一套闸弄口新村1981年的房子,也坐落顶楼、面积附近、“包新”,挂牌单价是7800元/平方米。两套房子单价足足相差1300元!
在看到这套房源的第三天,记者打电话曩昔咨询,没有包新的那套房子还在,而外墙包新、报价贵1300元/平方米的那套现已被人买走了!
跟着城市改造、整治的深化,“包新”二手房的“部队”正在慢慢地扩展。而这些“包新”二手房在二手市场也开端显山露水。但业内人士提示,房产交易还要理性挑选。
“房子的生意是一件大事,只是由于外墙粉刷了一下,就改动主见,决议涨价或是购买,我觉得这样的做法缺少理性。”21世纪不动产杭州区域分部的陈国建认真地说。“房产不比其他产品,仍是该考虑各方面的优势,慎重下单。”
下一篇:影响旧房翻新装修价格的因素有哪些