农村土地流转试点工作开启 城里人禁买农村宅基地 近日，国家公布33地县市试点农村土地流转相关草案中规定，宅基地流转仅限在村集体组织内，这令一些想感受田园诗意的都市人黯然神伤，不少来自农村的网友则表示留在农村的房子承载乡情，不会卖。但在新规出台前，已有网络站点平台充当买卖农村宅基地信息中介。专家觉得，城里人购买宅基地按照法律是违法的，若发生纠纷交易关系不被法律承认，但目前市场确实存在一定需求，建议未来政策上能逐步开放。 承载乡情的宅基地可以流转了网友：一定要守住自家一亩三分地 刚刚过去的春节，上海大学博士生王光磊的一篇回乡手记火了，回不去的乡愁引发诸多共鸣。在文中他写道：过年回家，似乎就从另一方面代表着得“衣锦还乡”，妻子、房子、车子都不可少。现在农村人娶老婆要房子两套：一套在家里，一套在县城，正是这两套房子让老一辈操碎了心。 王光磊笔下的“家里的那套房子”日前被正式提到政策层面。全国人大常委会25日审议相关决定草案，拟授权国务院在北京市大兴区、天津蓟县等33个试点县(市、区)行政区域，暂时调整实施土地管理法、城市房地产管理法关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度的有关法律法规。其中，宅基地退出实行自愿有偿，转让仅限在本集体经济组织内部。“防止城里人到农村买地建房，导致逆城市化问题。”国土资源部部长姜大明在解读草案时如此强调。 这则新闻引发了众多网友的关注，如“潮汐车道”在微博里乐观地表示，允许集体土地、农村宅基地入市，是实现国民国土平等待遇的第一步，是剁下高房价的利刃，双手赞成；网友“姜成旺”表示，土地流转方便了，看来有人要来农村收地皮了，安徽金寨都松动了，隔壁还远幺？我一定要把我家的一亩三分地守住；网友“应柏森”则认为，城市居民不能去农村买宅基地，农民没办法进城。 部分离开家乡“漂”在异地的白领认为，宅基地承载着乡情，不可“抛弃”。如在北京从事金融业工作的小高对中新网财经频道表示，他老家在河北衡水，几年前全家几乎花光了所有继续在石家庄买了一套二手房，老家的宅基地就闲置了，虽然多年不住，也不想流转出去，“顶多是出租给同乡，卖是不可能的，这是我从小长大的地方，有太多的回忆了。” 持小高这种想法的不在少数，在深圳从事文秘工作的黄女士老家在湖北荆门，她表示，她家里有一处200多平米的宅基地，虽然家人早在2010年搬到武汉市了，但家人不想卖掉老家的房子，“一是老房子熟悉亲切，另外虽然在城里有房子，父母还是想回老家居住，老家比较清静，可以种种菜。” 城里人欲购农村宅基地养老休闲 购买将违法无保障 不仅是一些离开农村的人想重归，生活在城市里的人也对乡下生活有向往之心。在武汉工作的周先生对中新网财经频道表示，他从小在湖北的一个县城里长大，但对农村里的生活有向往。早在2011年他看中了离县城主城区20分钟车程的一处宅基地，随后花了20多万从农户手里买了下来，“那处宅基地的主人早就搬走了，房子空置了，旁边的环境不错，有山有河，适合养老休闲。” 他透露，当时购买宅基地只花了8万元，另外交纳了2万元村集体土地出让金、 9至10万元的国家土地出让金，“国家土地出让金是按照城区的价格来算的。在农村买块宅基地钱不是问题，重要的是没土地指标，国家指标都让大开发商和政府项目占了，这就涉及到送礼。我那块宅基地至今手续还没有全部拿到手。” 网站上也有多则求购农家小院的消息，如在农村土地资源网上有人公布消息称“7万求购蓟县城附近小院一个”，并标明其用途为“养老种菜”。 在该网站上，中新网财经频道发现多则出售宅基地的信息。如“北京顺义区李遂镇个人宅基地500平米出售”，显示更新时间为2012年10月，其对要售卖的宅基地描述为“2010年初新建的房，建筑面积200平米，其中附属厢房40平米，永久出售，签永久协议。” 这则信息中提到，“不会牵扯纠纷，因为全村都没宅基地使用证(红本)，以后办理红本，使用者就是你的名字，可完全居住也可以投资，如有需要可另出租耕地，可供种植，售价95万。” 另外一则于2014年1月24日更新的“大兴区采育辛庄村宅基地出售”信息数据显示：老宅基地，带证，土地为民房建设用地，已经建设好1300平米，5600元一平米出售，此地域为拆迁规划范围内，规划图已出，3年内拆迁，欲一次性出售，也可出售一半。” 此外，其他多地分站点如福建、蓟县、佛山等地都有这样的宅基地流转信息。如天津蓟县站早在2011年就有人发布的这样的信息：本人有蓟县附近多处农家旧房，农家院，农村房、再建房手续、土地等，能重新建筑也可接着使用，位置在黄崖关长城、九山顶、梨木台、八仙山等景区附近。可短租、长租、转让等方式。土地可流转年限标为30年。 上述宅基地流转信息中只有北京大兴区和天津蓟县区近来才被批准为试点地区，且依规定，宅基地出售或者出租限定在本村集体组织内部。 北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示，城里人去农村买宅基地，真实的生活中确实存在这样的需求，比如有的人喜欢住平房，觉得平房接地气，城里污染多；或者有些人小时候是在农村长大的，喜欢田园生活，“按照法律规定这是违法的，但因为没人计较、也没有产生纠纷就没人管，若发生纠纷法律上是不认可这种交易关系的。” 政策防小产房疯涨走向逆城镇化 专家：建议未来逐步放开 城镇居民购买农村宅基地早在试点启动前已经悄然出现，此次规定能够多大程度上防止逆城镇化？ 《中国产经新闻》2月27日的评论称，对于宅基地的相关规定，老百姓必然拍手雀跃，可是实施过程中，不难想象，问题也必然多多，尤其是在土地问题管理一直粗线条的情况下。 中国社科院学部委员张晓山表示，这将遏制部分地区通过剥夺农民宅基地使用权，来获取“土地财政”的情况，保障农民合法权益。保证农民的宅基地不会成为各个利益相关者都要吃的‘唐僧肉’。” 《北京青年报》2月28日的评论称，此次农村土地流转试点最大有可能形成操作滥觞的是城里人通过种种非法手段购买农民转让的宅基地，出现旧的“小产权房”未及消化，新的“小产权房”以更大规模“疯涨”蔓延，使城镇化走向“逆城市化”之反面。 董藩认为，宅基地只允许在农村集体内流转，确实有政策上的出于维护社会稳定的考虑，“但是真实的生活有市场需求，所以政策开了个口子，建议未来政策逐步放开。”
我觉得国家的一项措施发展的非常的好这样子就能够农村的宅基地能够合理的利用起来禁止城里人去购买去建别墅和会馆这样的话能够有利于农村的发展aqui te amo。
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为加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。国土资源部2004年234号文件规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。按照目前的国家法律或者政策，城市户口不可以在农村购买集体土地上的房屋或者购买农民的宅基地建房。除非，你原来是某村村民户口，经过批准将户口迁回原籍(村民户口)，作为村民，你可以合法有自己的集体土地上的房产(购买或者申请自建)。
第五步：持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入第六步：户政科签发《准迁证》
如此一来，你就拥有了农村户口，根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的
《土地管理法》第62条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不允许超出省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，能采用措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
很多人一直疑惑为啥农村人能买城里的房子，而城里人不能买农村人的房子？其实也不是一开始就不允许城里人在农村买房建房，1987年的《土地管理法》里还有明确规定，城镇非农业户口居民建住宅需要用集体所有的土地的，必须经县级人民政府批准，其用地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准，并参照国家建设用土地的标准支付补偿费和安置补助费。
但是1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》印发后，城市居民违法占用宅基地建造房屋、购买农房的，不予登记。该《通知》规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
主要原因是城里的房子都是国有土地开发房屋，开发商从出了土地出让金后，按规划开发成商品房，商品房当然城里人和农村人都能买了。
而农民房子的土地都属于本村的村集体，是本村成员的福利性或者说保障性住房土地，农民也不是有这块地的所有权，只是使用权，所以不能买卖。换句话说这就是这个集体成员的福利，不能成为商品。
那么城里人不能买农民的房子之后城里人怎么来实现自己的乡村田园居所梦呢？这就必须得说现在国内大型农村房屋出租信息平台美丽新乡村网了，因为现在基本都知道农村房屋卖给城里人是违法违规的，所以现在只能以租赁的方式去实现农村房子的居住了。
2019年《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于逐步加强农村宅基地管理的通知》规定：城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不允许超出二十年。合同到期后，双方可以另行约定。
根据我国民法典第705条规定：房屋租赁期限不允许超出20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不允许超出20年。
如果合同超过20年后不续签合同，双方也都不提出异议，那么就形成了一个无定期的租赁合同。这种无定期的合同的缺点和优点都是同一个，那就是任何一方都可以每时每刻提出解除合同，而且不用做任何的违约赔付。
城市户口不能买农村宅基地的法律最早见于1986年6月25日通过的中华人民共和国土地管理法。按照《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
也就是说农村宅基地属于农民集体所有，而且农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不允许超出省、自治区、直辖市规定的标准。所以城市户口是不可以在农村购买宅基地的，因为农村的土地属于农民集体所有。
不仅如此，在《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》相关规定中，也明确出了农村宅基地不容许城市户口人员购买，因为农村闲置农房放在那里任其破败是一个大浪费，但是利用起来却是一笔大资源，可以重点结合发展乡村旅游业，适当放活一些。
在此过程中，必须要格外注意城里人到农村买宅基地的口子不能开，按规划严格实行土地用途管制的原则不能突破，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。
如果要变通的话，一个是签订长期租约；一个是找一个农村户口的代理人，当然要够可靠。 自留地，可以转让同一集体经济组织的成员，同样不能是城镇居民。
在农村买房养老是可以的，但是房子下面的宅基地所有权是集体的，城里人不能买宅基地。 所以，城里人下乡买房，村委会不会出任何证明，都是村民自己私有的。 协议买房不受法律保护。 现在农村有很多案例。
1.城里人可以在农村买房，也可以买房住，但房子买了，房子也属于你，但土地不属于你，也不属于农村 从外村买房的人，土地是有偿分配给你的。 在本村有户籍的人免费使用。 如果村里有整治或拆迁，他们只能补偿城里人或其他村农村人的房屋价值，而不是你的土地价值。 本村户籍人口有土地征收补偿费。 城里人或外村人在村里有亲属，村里有规定的，可以按土地价值补偿村里亲属。 通过亲戚，你能够得到土地补偿。
2.城市人去农村需要仔细考虑和选择。 目前，一些老人正在摸索和修炼。 可以说没什么好的经验可以推广。 季节期间在合适的农村住上一段时间，是非常好的和美好的。 农村永久性住房落户，法律不允许，私下交易法不受保护，后果不堪设想。 租房寄养是可以的，但不是长久之计。 农村的各种资源有限，不能够满足城市人的需要，也不方便孩子照顾。 我建议在城乡结合部选择一个最适合退休或休闲的地方。
3.农村买房、宅基地等问题不容忽视。 老人的财产最终会由子女继承。 到时候，会不可能会出现产权纠纷，是否好卖都是个问题。 需要仔细考虑清楚，到底是真的要结束农村里的生活，还是暂时的崛起。 如果是后者或者你没考虑清楚，你买房后就会被动。 农村交通不便，购物不便，柴米油盐都是腿脚不灵活的老人的难题。 短时间能拿，但长此以往，会不会因为过度耽误孩子的时间而引起矛盾？
可以转化为城镇化的农村已经转化。 其他农村虽然有宅基地，但看上去很漂亮，但实际的交通和医疗问题并不匹配。 退休的方式有很多，最好住在退休比较集中的度假区，因为医疗和购物的便利性更好。
