时间: 2024-02-06 12:29:12 | 作者: 腻子粉系列
说到2018二手房贷款新政策，首先要说的就是**比例，**的比例是多少，是不是首套房购买以及和银行政策是有很大的关系的，**近国家出台了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，目的是为了更进一步促进合理住房消费，也为了能稳定房地产市场的稳步发展，目前国务院有关部署表示，二手房****低只要两成。
想要**低**的话，第一步是要是非限购城市才能够执行标准，如果是购买首套房的话，二套房不做任何改动的情况下，才允许**百分之二十。
有很多的人都想知道，虽然二手房是可以贷款的，那么能够贷多少钱呢，从原则上来说，一般二手房的贷款**高额度是不能够超过房屋抵押评估价格的和确认价格和成交价格中较低者的70%。
已经竣工三年以内的房屋价格稳定的情况下或者是还在**的商品房，要看借款人的教育程度，职业前景，贷款的**高价格不能够超过房屋抵押估价和成交价格中较低者的百分之八十。如果贷款人非当地户籍而且居无定所的话，那么贷款额度也是会有所降低的。
二手房贷款的借款人要求会根据人品，职业，教育程度，还款能力及所购住房等等综合性能力来进行判定，男性的实际年龄加上贷款年限需要小于65岁，女性实际年龄加上贷款年限要小于60岁，并且具有中国户籍，户口所在不限，没有一点的不良贷款记录，收入稳定。
贷款者需要年满18周岁，并且具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口或合法有效的身份证明。持有二手房买卖合同，**已经缴纳，申请贷款的时候，自有资金不能低于房价款项的百分之二十。
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（4）契税：基准税率3%，优惠关税1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
作家阎连科曾表示：如今中国人生活中发生的事远比文学更丰富，“新闻奇特到不知该挑哪些来写”；生活的过分荒唐，让我们已没办法理解其本来的逻辑，“生活下面有巨大的暗流，左右着时代人心的变化，这很难把握”，把握住一次，就能写出一部好的小说了。
电视剧《蜗居》就把握住了一次，所以好到被禁。片中讲到中国楼市的疯狂、房价的高企。看了这部现实主义题材剧集，有网民写下剧评：男人看了《蜗居》想当贪官，女人看了《蜗居》想当小三。
《蜗居》播出时还是2009年，当时北京新房均价刚过一万五，二手房均价不到一万三。而今呢，到今年9月，北京二手房均价逾五万，还绝大多数都是过几个月涨一万的节奏。
更早之前，2001年上映的冯小刚电影《大腕》里，李成儒扮演的精神病患者成了预言家，他叨念着台词：你要是感兴趣投个八百万到一千万，多了我不敢说，保你一年挣一个亿。我说的可是美金啊！一定得选**好的**，雇法国设计师，建就得建**高档次的公寓……你说这样的公寓，一平米得卖多少钱？（对白：我觉得怎么着也得两千美金吧）两千美金？那是成本，四千美金起，你还别嫌贵，还不打折！
确实是一语成谶，就是四千美金单价……嗯，燕郊欢迎你，望你今天置地，流动中的魅力充满着朝气。
漫说北上深，就是杭州、南京、武汉、厦门、苏州等地儿，房价涨幅也是CPI里的“雷政富”，12秒……可能不用十几秒，房价就一变一个样了。人有悲欢离合，房有涨涨涨涨，此事古难全。
前两天有两则新闻，成了好多人浇块垒的由头：一个是上市公司卖房保壳；一个是深圳6平米88万的“鸽蛋房”。
网友说：难怪那上市公司经营效益不好，原来是脑子瓦特了——干嘛要弃房保壳，而不是弃壳保房，是不是傻？“鸽蛋房”，嗯，简直是房子界里一只小巧玲珑的仙葩，翻个身都能挨着对面墙壁。
专栏作家黄佟佟写了篇文章《我在广州打拼14年都没买房是理性还是傻》，有个情节挺让人感慨：1999年楼盘热区房子**二十万，她刚毕业哪有这么多钱，嗯，那就攒；等攒够了二十万的时候，**要四十万；当她攒够四十万的时候，**已经一百万了。
黄佟佟老师说，她在楼市前得到的第一个反思就是：对于一个纯靠自己的小白领来说，首期是一道门槛，跨过这道门槛，你才有资格来玩这个游戏。
是的，哪怕买房是搏傻（事实上，不买房才是真傻），那搏傻游戏收益也是极高的，玩这样的游戏也是有门槛的。
大城市里是否买得起一套房，可能让同个起点的两个大学生在毕业十周年聚会上，资产判若霄壤，成了两个阶层。
在北京、上海这样的城市，你付起了一套房的**，可能一只脚就迈入了另一个阶层。你不用算你跟北京皇城根下原住民的孩子差多少个阶层，真相只会残酷得你嫌“不平等”三个字太轻，这是事实，你不得不服。
可为了付得起**，我们拼命攒、拼命攒，掐算着工资分在房租、衣服、伙食上的费用，却会发现，我们的收入积蓄跟大城市里房子**赛跑，就像追火车，现在则是追高铁，总会被越甩越远。
说实话，我不喜欢渲染在大城市里没房的悲情。曾经的我，偏爱黄耀明《下流》的歌词里讲的：他们向上奋斗，我们向下漂流；靠着刹那的码头，不靠大时代的户口。
房子，呵呵，不稀罕，我就不想被它绑架生活品质，干嘛要把一大笔钱花在做房奴上？当时不觉得矫情，还为这种所谓“浪漫”抹上一层“不苟且”的油彩。
但来北京后租房每遭中介坑的经历，不怎么好的房子坚挺的租金，还有想对被拖来北漂的亲眷负点责，让我也动了买房的心思。
这心思被我的某前同事的遭际夯实：他算是报社股神，在报社里十多年了，炒股多年，赚了不少钱，却一直没买房。据说是听了我们约稿作者库里某专家的建议，说是北京房价泡沫多、肯定得降。
他前两年离京，我问他：你若当时买了房，跟你现在炒股哪个赚得多？他说“当然是买房”。他离京后去的是苏州，去那之前就在那买了房。
去年年终，我也合计着，几年下来，攒了点钱，够一套总价200万的二手房的**了，在北京东南边找个一室小户型，应该不难。内心做好了“京漂觅居千百度，蓦然回首，廊坊移动欢迎你”的预期。后来还有从商的亲人支援，考虑的范围又大了些。
经过激烈还价定下房子和交了5万定金后，我在聚会上遇到城市化专家童大焕老师。他跟我说，北京楼市没“泡沫”，还讲到了北京房产**空间梯度分布。到后来，他让我放弃那5万定金买个大些的，实现“资产**大化”，我想听他的，却无力承担起5万元白丢掉的成本。
买完房后，北上深房价好一阵波动，我的房子增的值，折抵我在报社N年的工资。
尽管这只是纸面上的资产波动，对刚需族的我没太大影响，尽管我如今已很难再换个大点的房子，可我侥幸地获取了搏傻游戏的入场券，而不是成为场外的“傻瓜”，徒有望房兴叹。
说到2018二手房贷款新政策，首先要说的就是**比例，**的比例是多少，是不是首套房购买以及和银行政策是有很大的关系的，**近国家出台了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，目的是为了更进一步促进合理住房消费，也为了能稳定房地产市场的稳步发展，目前国务院有关部署表示，二手房****低只要两成。
想要**低**的话，第一步是要是非限购城市才能够执行标准，如果是购买首套房的话，二套房不做任何改动的情况下，才允许**百分之二十。
有很多的人都想知道，虽然二手房是可以贷款的，那么能够贷多少钱呢，从原则上来说，一般二手房的贷款**高额度是不能够超过房屋抵押评估价格的和确认价格和成交价格中较低者的70%。
已经竣工三年以内的房屋价格稳定的情况下或者是还在**的商品房，要看借款人的教育程度，职业前景，贷款的**高价格不能够超过房屋抵押估价和成交价格中较低者的百分之八十。如果贷款人非当地户籍而且居无定所的话，那么贷款额度也是会有所降低的。
二手房贷款的借款人要求会根据人品，职业，教育程度，还款能力及所购住房等等综合性能力来进行判定，男性的实际年龄加上贷款年限需要小于65岁，女性实际年龄加上贷款年限要小于60岁，并且具有中国户籍，户口所在不限，没有一点的不良贷款记录，收入稳定。
贷款者需要年满18周岁，并且具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口或合法有效的身份证明。持有二手房买卖合同，**已经缴纳，申请贷款的时候，自有资金不能低于房价款项的百分之二十。
如果分项目按平方米收费，拆除项目包括，墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面铲除、木制品(包括橱柜、木门窗等)、洁具(一般按套收费)等。如全部拆除，项目越多收费越贵，一套两室一厅光是拆旧就可能近万元。
如果按房间算打包价，一般的情况下，两室一厅在3000元左右，三室一厅4000元上下。“如果按照项目计费，同样一套房子，拆除价差不多是五六千元，项 目多点的要七八千元。
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（4）契税：基准税率3%，优惠关税1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
1 、二手房装修、旧房装修前依照房子的真实的情况进行一些结构布局上的优化，把浪费的空间充分地利用起来;
2、 拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等，增加和改善采光及使用率。
1、根据淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆、墩布池、净水器、电热水器、燃气热水器的位置增加一些进水口、出水口、排水口。
2、把原有老旧的管线用PPR管(**好使用PPR复合铜管)更换为暗管。
3、老旧的阀门总是关不严水，既不美观也不好用，**好更换为质量放心可靠的真空铜球阀。
1、许多上世纪90年代左右的楼房，照明与插座混用了一个回路，电线平方的铜芯线，使用的过程中一旦同时打开几个电器或者哪一个电器漏电时总闸就跳了，造成了其它电器都无法正常使用，另外这些旧房的电路都没有接地保护，根本没办法有效地防止电路老化或短路后漏电对人体造成的意外伤害，这就更加需要彻底改造了!!!
2、有些旧楼房的强电系统上世纪末政府曾进行过增容处理，但增容部分一般仅限于空调回路，基本上能保证使用，但是这些增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用三相护套线走在墙体外面，极度影响墙面的整体美观性，这些线路也都要改造为暗线、这些旧房;老房子的配电箱设置一般都比较老旧，回路过于简单，并且各个回路的功率配比不尽合理，应该要依据所有的用电设备的功率大小，规划出安全合理的电路设计。理想状态上配电箱内应为五个开关回路：总开关、照明、普通插座、空调、厨卫插座。如果有速热式热水器的还需加装一条6平方的铜芯电线、随着家庭使用的电器和灯具慢慢的变多，有很多地方需要放置开关和插座。在装修前一定要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么电器，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关下部距离地面1.4米、插座下部距离地面0.3米，所有的开关应该设置在很方便够得着的部位。
1、有线电视，电话这些线路均要结合实际需要重新布线、增加卫星电视，并和局域网对接联机，因为许多卫星电视节目一定要通过网络来解密。
3、网络电视是将来的趋势，所以每个电视端口要增加一个网络接口，通过弱电箱里的路由器来分配。
4、增加家庭弱电配电箱，modem，路由器，电视分配器等都需要电源和相应的空间，有一个专门的弱电配电箱会方便很多。
1、铲除掉原有的不环保不耐水的普通腻子，更换为更加环保可靠的美巢易刮平800耐水防开裂腻子。
2、对于墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的部位必须铲除到牢固的基层，然后再进行贴牛皮纸带及贴玻璃丝网格布防裂处理。
3、上世纪90年代左右的许多砖混结构的楼房的墙面抹灰层很多都是纸筋石灰罩面，内部为粘结强度很低的混合砂浆，这种墙面特别易发生大面积空鼓和开裂，刮腻子之前更要提前做好防裂处理。
4、内保温及非承重墙的墙面开裂非常严重的情况下一定要进行满贴9.5mm厚的纸面石膏板防裂处理。
1、更换掉原有的不保温不隔音的门窗，如用中空玻璃平开(悬开)门窗替换掉老旧的推拉门窗，有条件的更换为更环保节能的断桥铝门窗。
2、把不保温隔音的入户门更换为保温、隔音、防火、透气的三防门。把不隔音的室内门更换为带密封胶条的隔音木门等等。
1、一些老的房子阳台栏板和外墙没有做过保温处理或者保温处理解决措施不合理。
2、利用轻体砖、挤塑板、保温岩棉这些质轻保温性能优越的材料在这些保温性能薄弱的部位进行保温隔音处理。
3、防水完成后要在地面上放满水，进行24小时闭水试验，无渗漏就能够直接进行铺砖等下道工序了。
房装修多少钱?二手房简单装修要多少钱答：二手房简单装修要多少钱；二手房简单装修（全包）按装修标准价格是。。。如果是大众化装修，需要600-650元/平方，这属普通性简单装修。
房装修一套要多少钱？答：关于装修价格主要根据以下几个方面:1、你所选择的装修用到的材料的品牌与档次
