楼市：调控方针不变 调控仍将趋紧

  现在，多个当地房地产买卖趋冷，部分城市部分房价呈现松动。可是，受国际国内杂乱环境影响，楼市不确定要素任旧存在，楼市调控面对不少应战。后市将怎么？调控还会加力吗？带着疑问，笔者深化一线城市调研。

  【建材网】现在，多个当地房地产买卖趋冷，部分城市部分房价呈现松动。可是，受国际国内杂乱环境影响，楼市不确定要素任旧存在，楼市调控面对不少应战。后市将怎么？调控还会加力吗？带着疑问，笔者深化一线城市调研。

  跟着调控方针逐步执行，房地产开发商本来充分的资金情况开端变得不那么达观。“现在几乎不或许从银行贷到钱，经过长时间资金商场再融资的路也断了，加上成交低迷回款慢，开发商的资金遍及都比较严重，一些中小开发商的资金链现已出问题了。”一家上市房地产企业有关担任人告知笔者。

  金融机构紧收房地产开发借款，北京等部分城市加强对预售资金的监管，加上年末接近，开发商回笼资金付出建造款、归还借款的压力增大，现在房地产开发商的现金流遍及渐渐的呈现严重情况。

  此外，央行近来宣告自11月29日起，上调存款准备金率0.5个百分点。一个月内，央行加息一次、上调存款准备金率两次，收回流动性的脚步加速。

  对开发商而言，因为商场上流转的钱银再次削减，开发商可以融资的额度将进一步减缩，资金情况落井下石。

  “对开发商而言，要在短期内缓解资金严重的情况，较好的办法是认清商场局势，从头定价，加大降价促销力度，加速回笼资金。这或许也是眼下的办法。”我国房地产协会副会长朱中一说。

  日前，万科[简介较新动态]武汉五大在售项目忽然宣告降价促销。万科有关担任这个的人说，万科一向采纳随行就市的情绪，适应商场及时作出调整价格加速出售。业内人士以为，作为房地产企业领头羊，万科的降价行为有或许带动其他企业仿效。