摩天外墙涂料遏制购房成本 撼动二三线城市房价

  摩天外墙涂料遏制购房成本 撼动二三线;出处：pchouse作者：佚名

  “在北京上海深圳???买不起房，就回老家买!”这是在中国一线城市外来务工人员对高房价的无奈心理写照。一线城市生活成本过高、没有归属感、生存竞争的残酷、交通的拥堵等问题，慢慢的变多的城市打拼族选择能买得起房子，环境舒适、有更多优惠政策、生活节奏慢的二三线城市作为自己的栖息地。这一定程 度上加快了二三线城市的城市化进程。

  但是在一线城市的高房价涨幅稳定后，二三线城市房价不降反升，回流二三线城市的人们再一次成为高房价的悲剧角色。另一方面，二三线城市房地产业的发展，也为外墙涂料在这一市场带来生机，摩天外墙涂料等企业产业已渗透入二三线城市，抢占市场先机。但不为人所知的是，房地产带动外墙涂料发展的同时，外墙涂料将有效遏制二三线城市房价。

  根据有关调查显示，房地产调控实施以来，一线城市房价疯涨的野马缰绳是被拉住了，但是二、三线城市的房地产受调控影响比较小，房价甚至会出现逆势上涨的态势。房地产发展向二三线城市蔓延，慢慢的变成了地产商以及购房者的不约选择。受累于一线大城市的高房价，白领回老家置业已不再是新闻;近期80后年轻人才转向二三线城市就业也正在引起社会的关注。

  二三线城市反映出来的发展机遇，成为房地产企业规避调控风险的最佳场所，使调控难度加大，调控效果打折。同时，从一线城市撤出的投资、投机资金转战这些城市，伴随而生的则是高房价压力、房贷风险逐渐向这些城市扩散，一些一线品牌房地产商首次进入二三线城市，这些城市慢慢的出现以前没有过的高档楼盘。这被认为是二三线城市房价将被继续炒高的先兆。

  在山东青岛，万科四季花城卖到7000元/平方米，高出当地平均房价近3000元，而这样的价格已经是在2008年旧有基础上翻过一番。而在宁波、无锡、杭州这样的江浙城市，房价绝对数比及北上广深有过之而无不及。尽管在多数二三线城市房价相对不高，还有上升空间，但房价持续上涨的风险仍不容忽视。最为主要的是，二三线城市绝大多数人的年均收入得在2万左右，即使以现在的目前房价来说，已经是很大泡沫。

  二三线城市的城市化进程，房地产业的快速地发展，给外墙涂料带来了一块前所未有的大蛋糕。以摩天外墙涂料为代表的企业，不少涂料企业也将从一级城市转移到二、三级城市，培植二三线城市的渠道商成为重要的营销战略，从产品到营销、从技术到服务、从资金到补贴，所提供的支持力度是前所未有的。这种来自于涂料企业的资源支持和市场拓展力量，必然会更快地催熟当地的涂料消费市场。

  北京奥运会提出的“新北京、新奥运”的策略，具体的体现就是将北京主要街道的建筑物做了清洗、修缮和涂装，这一举措符合城市现代化建设的发展的新趋势，而且也必将是城市规划建设的长期策略。后奥运会时代，这种旧楼翻新改造将在二三线城市也开始慢慢地推行。作为北京奥运城市环境建设工程指定涂料产品，摩天外墙涂料针对不一样环境、施工对象、天气特征情况等，研制出不同的色彩丰富饱满、高科技含量、环保型的外墙翻新专用的外墙涂料，将在旧房翻新和新房装修中大展拳脚。

  在建筑材料产品一直更新的大环境下，外墙面砖的诸多缺点日益凸现，面砖掉落伤人，面砖装饰的建筑自重过大，造成建筑抗震性差等特点，使得面砖面临逐步被淘汰的局面。上海、北京、大连等大城市有关部门都已正式发文限制外墙面砖的使用，加之国家相关建筑节能政策对涂料行业形成的有力推动，必然会促使慢慢的变多的城市加入到旧 楼翻新改造、装修绿色环保化的行列中来。

  一些品牌房地产开发商在进入二三线城市时，开发了这些城市从未出现过的高档楼盘，大有“二三线的城市，一线的风范”。其中外墙装饰应用了大理石、玻璃幕墙等高档刚性装饰材料，而外墙涂料与刚性装饰在造价上有极大的差距。据摩天外墙涂料高级工程师李保银介绍，一等品外墙乳胶漆市场包工包料报价约25元左右，而钢挂大理石、玻璃幕墙要达到400~500元/m2，是涂料装饰的近20倍。若以一座20层楼计算，外墙面积约8000 m2，如果用大理石造价达400万元，涂料仅需20万元，如此巨大的差价是行外人很难来想象的。